Normativas Inmobiliarias

1.  Propiedad Extranjera: 

En República Dominicana, los extranjeros tienen el derecho de adquirir y poseer propiedades, tanto para uso personal como para inversión. La Ley de Propiedad Inmobiliaria No. 108-05 establece los procedimientos y requisitos para la compra de bienes raíces por parte de extranjeros, garantizando la protección de sus derechos de propiedad. 

Además, la ley establece que los extranjeros que adquieren propiedades en zonas restringidas, como áreas costeras o fronterizas, deben obtener un permiso especial del Instituto Agrario Dominicano (IAD) o de la Secretaría de Estado de Turismo (SECTUR). Por otro lado, es importante destacar que cualquier transacción inmobiliaria debe ser realizada ante notario público para garantizar su validez legal.

2.  Impuestos sobre la Propiedad: 

En cuanto a los impuestos sobre la propiedad en República Dominicana, los propietarios están sujetos al Impuesto Inmobiliario Anual, que se calcula en base al valor catastral de la propiedad. Este impuesto varía según el valor y la ubicación de la propiedad, y debe pagarse anualmente antes del 15 de marzo. Además, al momento de la compra de una propiedad, los compradores deben pagar un impuesto de transferencia de propiedad, que equivale al 3% del valor declarado de la propiedad. Es importante que los inversionistas consulten con un asesor fiscal para entender completamente sus obligaciones tributarias y asegurarse de cumplir con todas las regulaciones fiscales vigentes.

3.  Regulaciones de Alquiler Vacacional: 

En cuanto a las regulaciones de alquiler vacacional, los propietarios deben cumplir con ciertos requisitos y regulaciones establecidas por las autoridades locales. Por ejemplo, la Ley de Arrendamientos Urbanos No. 431-06 regula los contratos de alquiler residencial y establece los derechos y obligaciones tanto para arrendadores como para arrendatarios. 

Además, en algunas zonas turísticas como Punta Cana, se pueden aplicar regulaciones específicas para el alquiler vacacional, cómo obtener licencias o permisos especiales y cumplir con estándares de seguridad y calidad para los huéspedes. Los propietarios deben familiarizarse con estas regulaciones y asegurarse de cumplir con todas las normativas aplicables para evitar posibles sanciones o problemas legales.

4.  Protección Legal del Inversionista: 

Para garantizar la protección legal del inversionista, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado al realizar cualquier transacción inmobiliaria en República Dominicana. Los inversionistas deben asegurarse de que todas las transacciones se realicen ante notario público y de obtener asesoramiento legal independiente para revisar todos los documentos legales relacionados con la compra o venta de una propiedad. Además, es importante verificar el historial legal y la situación jurídica de la propiedad antes de realizar cualquier inversión, para evitar posibles conflictos o litigios futuros.

  Al comprender a fondo las normativas inmobiliarias en Punta Cana, los inversionistas latinoamericanos pueden tomar decisiones informadas y garantizar que sus inversiones se realicen de manera segura y legalmente sólida.